ภาษีการโอนที่ดิน(หัก ณ ที่จ่าย)  ตัวอย่างที่ (๑) การขายอสังหาริมทรัพย์อันเป็นมรดกหรือจากการรับให้ (ในเขตฯ) (บุคคลธรรมดา)
๑. ข้อมูล
๑.๑ จดทะเบียนขายเมื่อวันที่ ๒ มกราคม ๒๕๔๑ อสังหาริมทรัพย์ได้มาโดยรับให้เมื่อ พ.ศ.๒๕๓๗ ถือครองมา ๕ ปี วันนี้ได้ตกลงโอนในราคา ๒,๘๐๐,๐๐๐ บาท และพนักงานเจ้าหน้าที่คำนวณราคาประเมินทุนทรัพย์ ตามบัญชีกำหนดราคาประเมินฯ เป็นเงิน ๒,๐๐๐,๐๐๐ บาท
๑.๒ กรณีได้มาโดยทางมรดก หรือได้รับจากการให้โดยเสน่หา ให้หักค่าใช้จ่ายร้อยละ ๕๐ ของเงินได้
๑.๓ บัญชีอัตราภาษีเงินได้ สำหรับบุคคลธรรมดา
| เงินได้สุทธิไม่เกิน |
๑๐๐,๐๐๐ บาท |
ร้อยละ ๕ |
เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน
แต่ไม่เกิน |
๑๐๐,๐๐๐ บาท
๕๐๐,๐๐๐ บาท |
ร้อยละ ๑๐ |
เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน
แต่ไม่เกิน |
๕๐๐,๐๐๐ บาท
๑,๐๐๐,๐๐๐ บาท |
ร้อยละ ๒๐ |
เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน
แต่ไม่เกิน |
๑,๐๐๐,๐๐๐ บาท
๔,๐๐๐,๐๐๐ บาท |
ร้อยละ ๓๐ |
| เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน |
๔,๐๐๐,๐๐๐ บาท |
ร้อยละ ๓๗ |
๒.วิธีการคำนวณ
๒.๑ ทุนทรัพย์ที่ถือเป็นเงินได้ (ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่คณะกรรมการกำหนด)
หักค่าใช้จ่าย ร้อยละ ๕๐ (๒,๐๐๐,๐๐๐ x ๕๐)
๑๐๐ |
เป็นเงิน ๒,๐๐๐,๐๐๐ บาท
เป็นเงิน ๑,๐๐๐,๐๐๐ บาท |
| ๒.๒ เงินได้หลังหักค่าใช้จ่าย (๒,๐๐๐,๐๐๐ - ๑,๐๐๐,๐๐๐) |
เป็นเงิน ๑,๐๐๐,๐๐๐ บาท |
๒.๓ เงินได้เฉลี่ยต่อปี (ตาม ๒.๒ หารด้วยปีที่ถือครอง)
(๑,๐๐๐,๐๐๐)
๕ |
เป็นเงิน ๒๐๐,๐๐๐ บาท |
๒.๔ ภาษีเงินได้เฉลี่ยต่อปี (ตาม ๒.๓ คูณด้วยอัตราภาษีเงินได้ฯ)
๑๐๐,๐๐๐ x ๕ = ๕,๐๐๐
๑๐๐
๑๐๐,๐๐๐x ๑๐ = ๑๐,๐๐๐
๑๐๐ |
เป็นเงิน ๑๕,๐๐๐ บาท |
๒.๕ ภาษีเงินได้ที่ต้องชำระ (ตาม ๒.๔ คูณด้วยปีที่ถือครอง)
๑๕,๐๐๐x๕ |
เป็นเงิน ๗๕,๐๐๐ บาท |
ตัวอย่างที่ (๒) การขายอสังหาริมทรัพย์อันเป็นมรดกหรือจากการรับให้ (นอกเขตฯ)(บุคคลธรรมดา)
๑. ข้อมูล
๑.๑ จดทะเบียนขายเมื่อวันที่ ๒ มกราคม ๒๕๔๑ อสังหาริมทรัพย์ได้มาโดยรับให้เมื่อ พ.ศ.๒๕๓๗ ถือครองมา ๕ ปี วันนี้ได้ตกลงโอน ในราคา ๒,๘๐๐,๐๐๐ บาท และพนักงานเจ้าหน้าที่คำนวณราคาประเมินทุนทรัพย์ ตามบัญชีกำหนดราคาประเมินฯ เป็นเงิน ๒,๐๐๐,๐๐๐ บาท
๑.๒ เฉพาะกรณีมรดกหรือได้รับให้โดยเสน่หา สำหรับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งตั้งอยู่นอกเขตกรุงเทพมหานคร เทศบาล สุขาภิบาล หรือเมืองพัทยา หรือการปกครองท้องถิ่นอื่นที่มีกฎหมายจัดตั้งขึ้นโดยเฉพาะ ให้คำนวณภาษีเฉพาะเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ในส่วนที่เกิน ๒๐๐,๐๐๐ บาท ตลอดปีภาษีนั้น
๑.๓ ได้หักค่าใช้จ่ายร้อยละ ๕๐ ของเงินได้
๑.๔ บัญชีอัตราภาษีเงินได้ สำหรับบุคคลธรรมดา
| เงินได้สุทธิไม่เกิน |
๑๐๐,๐๐๐ บาท |
ร้อยละ ๕ |
เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน
แต่ไม่เกิน |
๑๐๐,๐๐๐ บาท
๕๐๐,๐๐๐ บาท |
ร้อยละ ๑ |
เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน
แต่ไม่เกิน |
๕๐๐,๐๐๐ บาท
๑,๐๐๐,๐๐๐ บาท |
ร้อยละ ๒๐ |
เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน
แต่ไม่เกิน |
๑,๐๐๐,๐๐๐ บาท
๔,๐๐๐,๐๐๐ บาท |
ร้อยละ ๓๐ |
| เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน |
๔,๐๐๐,๐๐๐ บาท |
ร้อยละ ๓๗ |
๒. วิธีการคำนวณ
๒.๑ ทุนทรัพย์ที่ถือเป็นเงินได้ (ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่คณะกรรมการกำหนด)
หักด้วยจำนวนเงินที่ได้รับยกเว้น
๒,๐๐๐,๐๐๐ - ๒๐๐,๐๐๐
หักค่าใช้จ่าย ร้อยละ ๕๐ (๑,๘๐๐,๐๐๐ x ๕๐)
๑๐๐ |
เป็นเงิน ๒,๐๐๐,๐๐๐บาท
เป็นเงิน ๑,๘๐๐,๐๐๐ บาท
เป็นเงิน ๙๐๐,๐๐๐ บาท
|
| ๒.๒ เงินได้หลังหักค่าใช้จ่าย (๑,๘๐๐,๐๐๐ - ๙๐๐,๐๐๐) |
เป็นเงิน ๙๐๐,๐๐๐ บาท |
๒.๓ เงินได้เฉลี่ยต่อปี (ตาม ๒.๒ หารด้วยปีที่ถือครอง)
(๙๐๐,๐๐๐)
๕ |
เป็นเงิน ๑๘๐,๐๐๐ บาท |
๒.๔ ภาษีเงินได้เฉลี่ยต่อปี (ตาม ๒.๓ คูณด้วยอัตราภาษี)
๑๐๐,๐๐๐ x ๕ = ๕,๐๐๐
๑๐๐
๘๐,๐๐๐ x ๑๐ = ๘,๐๐๐
๑๐๐ |
เป็นเงิน ๑๓,๐๐๐ บาท |
๒.๕ ภาษีเงินได้ที่ต้องชำระ (ตาม ๒.๔ คูณด้วยปีที่ถือครอง)
๑๓,๐๐๐x๕ |
เป็นเงิน ๖๕,๐๐๐ บาท |
ตัวอย่างที่ (๓) การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยทางอื่นนอกจากมรดกหรือรับให้ (บุคคลธรรมดา)
๑. ข้อมูล
๑.๑ จดทะเบียนขายเมื่อวันที่ ๒ มกราคม ๒๕๔๑ อสังหาริมทรัพย์ได้มาโดยซื้อมาเมื่อ พ.ศ.๒๕๓๗ ถือครองมา ๕ ปี วันนี้ได้ตกลงโอนในราคา ๒,๘๐๐,๐๐๐ บาท และพนักงานเจ้าหน้าที่คำนวณราคาประเมินทุนทรัพย์ ตามบัญชีกำหนดราคาประเมินฯ เป็นเงิน ๒,๐๐๐,๐๐๐ บาท
๑.๒ บัญชีอัตราการหักค่าใช้จ่ายเหมา เฉพาะในกรณีได้มาทางอื่นนอกจากมรดกหรือรับให้
| จำนวนปีที่ถือครอง |
ร้อยละของเงินได้ |
| ๑ ปี |
๙๒ |
| ๒ ปี |
๘๔ |
| ๓ ปี |
๗๗ |
| ๔ ปี |
๗๑ |
| ๕ ปี |
๖๕ |
| ๖ ปี |
๖๐ |
| ๗ ปี |
๕๕ |
| ๘ ปี ขึ้นไป |
๕๐ |
๑.๓ บัญชีอัตราภาษีเงินได้ สำหรับบุคคลธรรมดา
| เงินได้สุทธิไม่เกิน... |
๑๐๐,๐๐๐ บาท |
ร้อยละ ๕ |
เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน
แต่ไม่เกิน |
๑๐๐,๐๐๐ บาท
๕๐๐,๐๐๐ บาท |
ร้อยละ ๑๐ |
เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน
แต่ไม่เกิน |
๕๐๐,๐๐๐ บาท
๑,๐๐๐,๐๐๐ บาท |
ร้อยละ ๒๐ |
เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน
แต่ไม่เกิน |
๑,๐๐๐,๐๐๐ บาท
๔,๐๐๐,๐๐๐ บาท |
ร้อยละ ๓๐ |
| เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน |
๔,๐๐๐,๐๐๐ บาท |
ร้อยละ ๓๗ |
๒. วิธีการคำนวณ
๒.๑ ทุนทรัพย์ที่ถือเป็นเงินได้(ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่คณะกรรมการกำหนด)
หักค่าใช้จ่าย ร้อยละ ๖๕ (๒,๐๐๐,๐๐๐ x ๖๕)
๑๐๐ |
เป็นเงิน ๒,๐๐๐,๐๐๐ บาท
เป็นเงิน ๑,๓๐๐,๐๐๐ บาท |
| ๒.๒ เงินได้หลังหักค่าใช้จ่าย (๒,๐๐๐,๐๐๐ - ๑,๓๐๐,๐๐๐) |
เป็นเงิน ๗๐๐,๐๐๐ บาท |
๒.๓ เงินได้เฉลี่ยต่อปี (ตาม ๒.๒ หารด้วยปีที่ถือครอง)
(๗๐๐,๐๐๐)
๕ |
เป็นเงิน ๑๔๐,๐๐๐ บาท |
๒.๔ ภาษีเงินได้เฉลี่ยต่อปี (ตาม ๒.๓ คูณด้วยอัตราภาษี)
๑๐๐,๐๐๐ x ๕ = ๕,๐๐๐
๑๐๐
๔๐,๐๐๐ x ๑๐ = ๔,๐๐๐
๑๐๐ |
เป็นเงิน ๙,๐๐๐ บาท |
๒.๕ ภาษีเงินได้ที่ต้องชำระ (ตาม ๒.๔ คูณด้วยปีที่ถือครอง)
๙,๐๐๐x๕ |
เป็นเงิน ๔๕,๐๐๐ บาท |
|
