ReadyPlanet.com

 หน้ารวมกระทู้ > ซื้อทรัพย์รอการขายจากธนาคาร

ซื้อทรัพย์รอการขายจากธนาคาร


กำลังจะซื้อบ้านจากโบรกเกอร์  แต่ทราบภายหลังว่า

เป็นทรัพย์รอการขายจากธนาคาร  และปัจจุบัน

บ้านหลังดังกล่าวยังมีผู้อาศัยอยู่  ธนาคารบอกว่าถ้า

สนใจให้เสนอราคาซื้อเข้าพร้อมวางเงินมัดจำ  เพื่อนำ

เอกสารไปขอสินเชื่อ  และรับปากว่าจะดูแลเรื่องลูกหนี้

ให้พร้อมทั้งรับปากว่าบ้านหลังดังกล่าวจะเรียบร้อย

ก่อนโอน

ถ้าเป็นอย่างนี้ดิฉันควรจะ

-วางเงินเพื่อทำเรื่องซื้อบ้านหรือเปล่าคะ

-และกว่าจะโอนใช้เวลานานเท่าใด 

 -และมีกฎหมายอะไรบอกไว้เหรือเปล่าคะว่าถ้ากู้ไม่ผ่านสามารถรับเงินมัดจำคืนได้  หรือว่า

-ต้องตกลงกันเองกับโบรกเกอร์หรือเปล่า  ขอบคุณค่ะ



ผู้ตั้งกระทู้ ลักษณ์ :: วันที่ลงประกาศ 2007-11-23 22:42:07 IP : 124.121.136.14


[1]

ความเห็นที่ 1 (1276132)

ตัวแทนขายหรือโบรกเกอร์ ไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ เวลาทำสัญญาจะซื้อจะขายก็ต้องทำกับธนาคารผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาด

 

ถ้าถามว่าควรจะวางเงินเพื่อทำเรื่องซื้อบ้านหรือไม่นั้นต้องอยู่ที่ผู้ถามเองว่าอยากได้หรือไม่คงตอบได้ยาก

ถ้าถ้าว่าจะมีปัญหาหรือไม่ คงไม่มีปัญหาอะไรซื้อได้

ในเรื่องลูกหนี้ที่อยู่ในบ้านก็ไม่มีปัญหาเพราะธนาคารจะดำเนินการให้ตามที่ธนาคารแจ้งให้ทราบแล้ว

กว่าจะโอนใช้เวลานานเท่าไร

ก็อยู่ที่ความพร้อมของสินเชื่อทางการเงินของผู้ถาม ส่วนการฟ้องขับไล่โดยธนาคารผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดนั้นประมาณ 3 เดือนน่าจะแล้วเสร็จซึ่งคงกำหนดแน่นอนไม่ได้

ถ้ากู้ไม่ผ่านจะรับเงินมัดจำคืนได้ไหม?

โดยปกติในเรื่องการเงินหรือเงินทุนที่จะชำระค่าซื้อทรัพย์เป็นเรื่องของผู้ซื้อที่จะหาแหล่งเงินมาเอง

แต่ในทางปฏิบัติทางผู้ทำโครงการขายบ้าย หรือธนาคารที่จะขายบ้านก็จะเป็นธุระช่วยเหลือให้ความสะดวกเท่านั้นจะถือว่าเป็นหน้าที่ของเขาไม่ได้

ในการทำสัญญาจะซื้อขายก็ต้องตกลงกันว่าหากสินเชื่อไม่ผ่านผู้จะขายยินยอมคืนเงินมัดจำโดยไม่ถือว่าผู้จะซื้อผิดนัดผิดสัญญา ก็สามารถทำกันได้ เป็นเรื่องเอกเทศสัญญาที่คู่สัญญาตกลงกันได้เพราะไม่มีกฎหมายห้ามไว้

คำถามสุดท้าย*******ต้องตกลงกันเองกับโบรกเกอร์หรือเปล่า 

ควรจะถือเจ้าของทรัพย์เป็นหลักนะครับ ตัวแทนนายหน้ามีหน้าที่นำผู้จะซื้อไปเข้าทำสัญญากับผู้จะขายเท่านั้น ส่วนเรื่องอื่นไม่ใช่หน้าที่ของตัวแทนนายหน้า ควรระมัดระวังในการรับข้อมูลจากบุคคลเหล่านี้ ท่านอาจเข้าใจข้อเท็จจริงบางอย่างผิดไปได้

ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2007-11-24 08:11:33 IP : 124.121.110.171



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล
รหัสป้องกันสแปม *CAPTCHA Image





Copyright © 2010 All Rights Reserved.