ReadyPlanet.com

 หน้ารวมกระทู้ > ซื้อทรัพย์พร้อมขายของธนาคาร

ซื้อทรัพย์พร้อมขายของธนาคาร


ดิฉันได้ยื่นซื้อทรัพย์ธนาคาร (บ้านนี้เคยอยู่กองบังคับคดี) แต่ตอนนี้เป็นของธนาคารเพราะเป็นสินทรัพย์พร้อมขาย    แต่บ้านนี้มีผู้อยู่อาศัย  คือแต่เดิมเป็นผู้เช่า แต่ต่อมาบ้านหลุดจำนอง และตกเป็นของธนาคาร แต่ผู้เช่าไม่ได้ย้ายออก อยู่มาประมาณ 7 ปีแล้ว  หากดิฉันได้สิทธิ์ในการซื้อ โอนกรรมสิทธิ์แล้ว  จะมีปัญหายุ่งยากในการขับไล่หรือไม่  เพราะธนาคารแจ้งว่าผู้ซื้อต้องจัดการเรื่องคนอยู่เอง  ตอนนี้ยังไม่ได้โอนแต่กลัวว่าปัญหาจะบานปลาย  ซึ่งปัจจุบันผู้เช่าอยู่ฟรี โดยไม่ได้เสียค่าใช้จ่ายให้กับธนาคาร  ขอคำปรึกษาหน่อยนะคะ เพราะไม่ทราบเรื่องกฎหมายค่ะขอบพระคุณค่ะ

ผู้ตั้งกระทู้ นิชาพร :: วันที่ลงประกาศ 2008-08-18 02:22:35 IP : 117.47.194.123


[1]

ความเห็นที่ 1 (2894332)

บ้านนี้เคยอยู่กองบังคับคดี แสดงว่าสำนักงานบังคับคดีประกาศขายทอดตลาดแล้ว และทางธนาคารเป็นผู้ประมูลราคาซื้อบ้านนี้ได้

ตามปกติทางผู้ที่ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดสามารถยื่นคำร้องขับไล่ผู้ที่อยู่อาศัยได้โดยไม่ต้องฟ้องร้องเป็นคดีใหม่ตามมาตรา 309 ตรี ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง

เมื่อคุณซื้อต่อจากธนาคารคุณจึงไม่ใช่ผู้ที่ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดจึงไม่เข้าหลักเกณฑ์ตามที่กฎหมายกำหนดดังกล่าว ดังนั้นคุณจึงต้องฟ้องขับไล่เอง

คำว่าจะยุ่งยากหรือไม่ก็แล้วแต่ว่าทางผู้เช่าหรือผู้ที่ครอบครองทรัพย์จะดื้อหรือไม่อาจใช้เวลาเป็นปีก็ได้หากเขาอ้างว่าเขาอยู่โดยสิทธิการเช่าตั้งแต่ก่อนที่จะมีการขายทอดตลาดโดยมีการทำสัญญาเช่ากันไว้ก่อน แต่อย่างไรก็ตามทรัพย์ก็ต้องเป็นของคุณอยู่ดีครับจะช้าหรือเร็วอย่างไรก็เป็นเรื่องแต่ละรายๆไปครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2008-08-19 08:57:17 IP : 124.121.110.72


ความเห็นที่ 2 (2896897)

ขอบพระคุณค่ะ  ตอนนี้ดิฉันได้รับการอนุมัติเป็นผู้ซื้อทรัพย์แล้ว กำลังจะทำสัญญาจะซื้อจะขาย  และได้ทราบมาว่าทางผู้อยู่ให้ลูกค้ารายใหญ่ของธนาคารช่วย โดยการที่เมื่อถึงขั้นตอนการใช้สินเชื่อ  ธนาคารจะไม่อนุมัติให้ดิฉันผ่าน (อยู่ ตจว.)

กรณีที่ดิฉันจะไปทำสินเชื่อกับธนาคารอื่นเพื่อโอนกรรมสิทธิ์จาก ธนาคารทหารไทย  สามารถทำได้หรือไม่   และต้องใช้เอกสารใดในการยื่นสินเชื่อธนาคารอื่นคะ

ผู้แสดงความคิดเห็น นิชาพร วันที่ตอบ 2008-08-23 23:31:34 IP : 222.123.187.96


ความเห็นที่ 3 (2896905)

ขอโทษค่ะ  ตอนนี้ดิฉันได้รับทราบข้อมูล และสามารถแก้ไขปัญหาได้เรียบร้อยแล้วค่ะ  ขอยกเลิกความคิดเห็นที่สอง  ลบความคิดเห็นได้เลยค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น นิชาพร วันที่ตอบ 2008-08-23 23:50:54 IP : 222.123.187.96


ความเห็นที่ 4 (2896907)

ขอความกรุณาลบกระทู้นี้ค่ะ

ขอบพระคุณเป็นอย่างสูงค่ะ

(ดิฉันเห็นว่าเป็นการไม่สมควรในคำถามค่ะ)

ผู้แสดงความคิดเห็น นิชาพร วันที่ตอบ 2008-08-24 00:18:34 IP : 222.123.187.96


ความเห็นที่ 5 (2897848)

ได้ติดต่อไปยังธนาคารแล้ว ได้รับการยืนยันว่าทางธนาคารให้ความเป็นธรรมกับลูกค้า ไม่ยอมรับการใช้อภิสิทธิ์ใด ๆ ทั้งสิ้น ซึ่งจากการที่ดิฉันได้ติดต่อกับธนาคารทหารไทยที่ผ่านมาก็ได้รับความเป็นธรรมเป็นอย่างดี รวมทั้งการประสานงานที่ดีค่ะ

ขอบคุณค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น นิชาพร วันที่ตอบ 2008-08-25 23:43:01 IP : 117.47.31.99



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล
รหัสป้องกันสแปม *CAPTCHA Image





Copyright © 2010 All Rights Reserved.