ขอเรียนถามท่านดังนี้ครับ

          พ่อกับแม่  ได้มอบที่ดินหนึ่งแปลงให้พี่สาวถือครอง และให้ออกโฉนดเป็นชื่อพี่สาว ซึ่งทั้ง 2 ท่านได้กำชับกับพี่สาวไว้ว่า  ให้แบ่งที่เป็น 3 ส่วนเท่าๆ กัน  พี่สาวได้ไป 2 ส่วน แต่อีก 1 ส่วนให้ถือครองแทนน้อง   พอพ่อเสียไปได้ 5 เดือนแม่และน้องไปทวงถาม  พี่สาวไม่ยอมให้อ้างว่าพ่อยกให้เขาทั้งหมด  พ่อและแม่แต่งงานกัน  มีทะเบียนสมรส และที่ดินได้มาหลังจากแต่งงานกัน  ที่ดินเดิม นส 3  เป็นชื่อพ่อ    กรณีนี้ให้แม่ร้องศาลขอเพิกถอนโฉนดได้หรือไม่  เนื่องจากพี่สาวไม่ทำตามเงื่อนไข หรือเจตนาของพ่อกับแม่ที่ต้องให้น้อง 1 ส่วน  หากจะฟ้องเพิกถอน มีขั้นตอนดำเนินการอย่างไรครับ

                                                                                                                                         ขอบพระคุณอย่างสูง